Simulateur de rentabilité marchand de biens
Calculez votre marge en moins de 5 minutes, avec frais réels, fiscalité et financement intégrés grâce à notre simulateur de rentabilité pour marchand de biens !
Toute votre opération.
Un seul moteur de calcul.
Mabrik Immo connecte les quatre dimensions de votre simulation pour mesurer leur impact réel sur la rentabilité finale.
Acquisition
- Frais de notaire au réel
- TVA récupérable sur l’acquisition
- Frais d’agence intégrés
Dépenses
- Modèles de dépenses
- Pondération entre les lots
- TVA sur les dépenses
Financement
- Frais de financement au réel
- Comparatif des financements
- Intégration de l’Euribor
Revente
- Pondération des lots
- Durée de portage par lot
- TVA sur la revente
Excel calcule.
Mabrik Immo pilote.
Découvrez la différence entre un tableur généraliste et un simulateur conçu spécialement pour les opérations de marchand de biens.
- Formules à créer, contrôler et mettre à jour
- Risque d’erreurs de saisie ou de calcul
- Gestion complexe de la TVA immobilière
- Comparaison des scénarios essentiellement manuelle
- Fichier isolé et collaboration limitée
- Ressaisie nécessaire pour suivre l’opération
- Calculs automatisés et données structurées
- Rentabilité et marges actualisées instantanément
- TVA détaillée selon les paramètres de l’opération
- Scénarios et fourchettes comparables en quelques clics
- Accessible partout et partageable avec votre équipe
- La simulation devient directement une opération à piloter
Une vision claire.
À chaque décision.
Construisez votre simulation, comparez différentes hypothèses et mesurez précisément l’impact de chaque financement sur votre marge.
Les 6 forces
du simulateur de rentabilité marchand de biens Mabrik Immo
Maîtrisez chaque variable clé pour sécuriser vos décisions et maximiser la rentabilité de vos opérations.
Simulation express
Obtenez votre rentabilité en quelques minutes et testez rapidement la viabilité d’une opération.
Frais de notaire au réel
Calculez précisément les frais de notaire au réel selon chaque acquisition.
Durée de portage
Mesurez instantanément l’impact du temps sur vos frais financiers et votre marge.
TVA marchand de biens
Intégrez simplement la TVA sur marge ou sur le prix total dans vos calculs.
Pondération des lots
Répartissez automatiquement les dépenses entre vos différents lots.
Modèles de dépenses et de financement
Réutilisez vos modèles de coûts et de financement pour simuler encore plus vite.
Une question ? Un besoin ? Contactez-nous directement
Nous sommes les fondateurs de MaBrik'Immo et vous répondons directement, sans intermédiaire.
de 9h30 à 17h30
marchands de biens
instantanée
Pourquoi simuler
votre rentabilité ?
La simulation de rentabilité permet de vérifier la viabilité financière d’une opération de marchand de biens avant de vous engager et d’anticiper précisément votre marge.
- Prix d’achat
- Frais de notaire
- Frais bancaires
- Travaux
- Frais administratifs
- Autres frais
Achat, frais, travaux et financement
Charges, TVA et prix de revente
Projet financièrement viable
La TVA peut transformer
la marge de l’opération.
Pour un marchand de biens, la rentabilité ne dépend pas uniquement du prix d’achat et du prix de revente. Le régime de TVA applicable, les dépenses et la structure de l’opération influencent directement la marge finale.
TVA et taux applicables
L’impact de la TVA dépend de la nature du bien, des travaux réalisés et du régime retenu pour l’opération. Une simulation fiable distingue la TVA récupérable sur les dépenses de la TVA éventuellement due lors de la revente, afin d’en mesurer précisément l’effet sur la trésorerie et la rentabilité.
Prix, marge et compétitivité
Le traitement de la TVA peut modifier le prix de revient, la marge nette et le positionnement du bien sur son marché. Le calcul doit réunir le prix d’acquisition, les frais, les travaux, le financement et le prix de revente pour donner une vision consolidée de l’opération.
Questions fréquentes sur le simulateur de rentabilité
Des réponses pour avancer sereinement
Qu'est-ce qu'un simulateur de rentabilité et comment peut-il aider un marchand de biens ?
Un simulateur de rentabilité est un outil qui permet d’analyser le potentiel financier d’un projet immobilier. Il prend en compte divers paramètres comme le prix d’achat, les coûts de rénovation, les frais annexes, et les recettes potentielles. Pour un marchand de biens, cela signifie pouvoir prévoir la rentabilité d’un projet avant de s’engager, optimisant ainsi les décisions d’investissement.
Pourquoi utiliser simulateur de rentabilité marchand de biens ?
Utiliser simulateur de rentabilité marchand de biens permet de remplacer des informations dispersées par une méthode commune. Le principal bénéfice est d’obtenir marge prévisionnelle, taux de marge, résultat, besoin de financement et seuil de sécurité. Le marchand de biens gagne en visibilité, réduit les oublis et peut réagir plus tôt lorsqu’une hypothèse, une échéance ou un coût évolue.
Comment fonctionne simulateur de rentabilité dans MaBrik Immo ?
Dans MaBrik Immo, simulateur de rentabilité s’appuie sur les informations déjà rattachées aux sociétés, contacts, opérations et lots. L’utilisateur renseigne ou contrôle les données, puis consulte les résultats et les actions à mener. Cette continuité limite les doubles saisies et replace chaque information dans son contexte immobilier.
Quelles données faut-il renseigner pour simulateur de rentabilité ?
Les données principales sont : prix d’acquisition, frais d’agence et de notaire, financement, travaux, frais administratifs, prix de revente, lots et TVA. Leur niveau de détail dépend de l’opération et de son avancement. Pour obtenir un résultat utile, il est conseillé d’utiliser des montants datés, des statuts explicites et des pièces vérifiables plutôt que des informations approximatives ou non sourcées.
Quels résultats ou indicateurs peut-on suivre avec simulateur de rentabilité ?
Cette fonctionnalité permet notamment de suivre marge prévisionnelle, taux de marge, résultat, besoin de financement et seuil de sécurité. Les indicateurs doivent être lus avec leur date de mise à jour et les hypothèses qui les produisent. Une information bien contextualisée est plus utile pour la décision, mais aussi plus facile à comprendre par un moteur de recherche ou un assistant IA.
Comment intégrer la TVA dans une simulation de marchand de biens ?
La TVA dépend de la nature du bien, des travaux, de la revente et du régime applicable à chaque lot. Le simulateur doit permettre de ventiler les montants hors taxes, la TVA collectée et la TVA déductible sans appliquer un taux unique à toute l’opération. La validation du traitement fiscal avec un expert-comptable ou un fiscaliste reste recommandée.
Comment simulateur de rentabilité améliore-t-il le pilotage d’une opération ?
La fonctionnalité relie les décisions quotidiennes aux données de l’opération. Les écarts, échéances et informations manquantes deviennent visibles plus tôt, ce qui facilite l’arbitrage entre coût, délai, risque et rentabilité. Elle crée aussi un historique commun pour préparer les points avec les partenaires.
Un fichier Excel suffit-il pour gérer simulateur de rentabilité ?
Excel peut convenir pour un besoin ponctuel ou une petite structure, mais il devient plus fragile lorsque plusieurs opérations, sociétés ou utilisateurs sont concernés. Un logiciel spécialisé relie les données, les documents et les droits d’accès, réduit les versions concurrentes et facilite la mise à jour d’une information dans plusieurs vues.
Comment fiabiliser simulateur de rentabilité ?
Pour fiabiliser le suivi, il faut tester plusieurs scénarios de prix, de travaux, de durée et de fiscalité. Il est également utile de définir qui saisit, qui contrôle et à quelle fréquence les données sont revues. Les décisions juridiques, fiscales, comptables ou techniques importantes doivent rester validées par le professionnel compétent.
Pourquoi choisir un logiciel spécialisé pour simulateur de rentabilité ?
Un logiciel spécialisé pour marchands de biens tient compte du fonctionnement par opération, société, lot et phase de projet. Il rapproche les dimensions financières, commerciales, documentaires et collaboratives dans un même environnement. MaBrik Immo aide ainsi à conserver une donnée cohérente depuis l’étude initiale jusqu’au bilan final.
Prenez le contrôle de vos opérations
La plateforme 100 % dédiée aux marchands de biens
