Excel vs Logiciel marchand de biens : pourquoi les marchands de biens doivent passer à un outil professionnel !

Cet article explique les avantages de passer par un vrai outil professionnel, comme Mabrik Immo pour réaliser ses simulations de marchand de biens et bien plus encore.

Le tableur Excel : un outil commun mais limité pour les marchands de biens

Une solution historique encore très répandue

Historiquement, dans le monde de l’immobilier, de nombreux marchands de biens et promoteurs utilisent encore Excel comme outil principal pour faire leurs simulations de rentabilité. Ceci s’explique par la flexibilité et la personnalisation offerte par le tableur Excel. Avec quelques compétences en formules et un peu de logique, il est possible de créer ses propres modèles d’analyse de rentabilité financière, de suivi des opérations ou de calcul de plus-values en tant que marchand de biens !

Les limites d’un outil trop généraliste pour un métier très complexe

Mais Excel montre rapidement ses limites dès lors que les opérations se multiplient ou deviennent plus complexes : erreurs dans les formules, manque de vision globale, absence d’automatisation, ou encore problèmes de mise à jour des données. Ces éléments peuvent entraîner des prises de décision erronées et un suivi de projet complexe, mettant en péril la rentabilité des opérations de marchand de biens. De même plus les opérations sont complexes, avec un nombre de lots importantes, des notions de pondération, de TVA, de durée portage, il devient quasiment impossible d’avoir un résultat correct à la fois sur le plan visuel que sur le plan comptable.

Un manque de collaboration et de traçabilité

Excel est peu adapté au travail collaboratif. Il ne permet pas une gestion fine des droits d’accès, ni une traçabilité des modifications. Pour un marchand de biens, cela pose un problème majeur dans la gestion de projets à plusieurs intervenants (associés, comptables, notaires, partenaires financiers, etc.), ce qui est de plus en plus fréquent.

Un outil avec des difficultés d’accessibilité

Pour utiliser Excel, il faut déjà l’acheter, avoir la bonne version! Et surtout son utilisation est surtout adapté aux ordinateurs, non aux téléphones et tablettes. Visuellement ce n’est pas non plus très « user-friendly ».

Excel Le risque d’erreur est énorme

Une simple cellule modifiée peut :

• fausser une marge,
• oublier une dépense,
• modifier une durée de portage,
• ou impacter un dossier bancaire.

Et dans le métier du marchand de biens, une erreur de simulation peut coûter plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Les erreurs fréquentes :

• TVA oubliée,
• frais de notaire mal calculés,
• financement incomplet,
• intérêts faux,
• marge nette erronée,
• commercialisation sous-estimée.

Avec Excel, tout repose sur la rigueur humaine.

Aucun suivi en temps réel

Excel est statique. Il ne récupère pas automatiquement, contrairement à Mabrik Immo :

• les transactions bancaires,
• les dépenses réelles,
• les échéances,
• les documents,
• les données notaire,
• les encaissements.

Résultat :
les tableaux deviennent rapidement obsolètes. Le marchand de biens passe alors son temps à :

• mettre à jour ses fichiers,
• vérifier les données,
• rechercher des informations,
• refaire des calculs.

Mabrik Immo : le simulateur MDB conçu pour les marchands de biens

Un outil pensé spécialement pour votre activité

Contrairement à Excel, le simulateur de rentabilité Mabrik Immo a été développé pour répondre aux besoins spécifiques des marchands de biens. Il a été conçu par des marchands pour des marchands! Il intègre nativement les logiques fiscales, juridiques et financières propres à cette activité : TVA sur marge, frais d’acquisition réduits, structure juridique (SCI, SAS, marchands en nom propre), revente à la découpe, division parcellaire, etc. C’est un outil 100% dédié aux marchands de biens

Des simulations très précises et très fiables

Avec Mabrik Immo, chaque donnée saisie est automatiquement croisée avec les autres pour fournir une vision complète et actualisée de votre opération. Le simulateur de rentabilité prend en compte tous les paramètres pour calculer la rentabilité prévisionnelle, le besoin en financement, la trésorerie à chaque étape du projet, ou encore les frais de financement.

Gain de temps et sécurité des données

Fini les heures passées à construire et ajuster des fichiers Excel : le simulateur est prêt à l’emploi. Il permet de créer une simulation complète en quelques minutes seulement, de les dupliquer et de les comparer. Les données sont sauvegardées en ligne, sécurisées, et accessibles à tout moment depuis n’importe quel appareil.

Les principales fonctionnalités du simulateur de rentabilité Mabrik Immo

Mabrik Immo propose un ensemble de fonctionnalités qui permette d’obtenir le simulateur le plus puissant du marché !

• Acquisition
  • Calcul des frais d’acquisition au réel
  • Récupération de la TVA sur acquisition
  • Intégration des honoraires agences
• Revente
  • Type de lot (Maison, appartement, local commercial, immeuble, parking, terrain)
  • Description des lots
  • Surface
  • Calcul du prix au mètre carré avec décote et surcote
  • Durée de portage des lots
  • Loyers durant la durée de portage
  • Pondération des lots
  • Type de TVA (exonérée, TVA sur marge ou TVA totale)
• Dépenses
  • Type de dépenses
  • Sous type de dépenses
  • Coût au mètre carré
  • TVA
  • Intégration du devis
  • Rattachement de la dépense à un lot
• Résultat avant financement
  • Chiffre d’affaires total
  • Marge / rentabilité
  • TVA
  • Dépenses totales
• Financement
  • Fonds propres
  • Banque
  • Crowdfunding
  • Investisseur privé
• Frais de gestion
• Résultat après financement
  

Mabrik Immo, un outil tout en un pour le marchand de bien !

Centraliser toutes les opérations

Avec un logiciel spécialisé :

• toutes les opérations sont regroupées dans le même outil,
• les documents sont centralisés dans la plateforme,
• les données sont accessibles par toute l’équipe,
• les informations sont mises à jour automatiquement.

Vous obtenez enfin :

• une vision globale,
• un véritable tableau de bord,
• et un suivi professionnel.

Générer des dossiers bancaires professionnels

Aujourd’hui, la qualité du dossier bancaire est devenue essentielle.

Avec un logiciel spécialisé, vous pouvez générer automatiquement :

• une présentation opération,
• les simulations financières,
• le planning prévisionnel,
• les tableaux de marge,
• les patrimoines associés,
• les annexes,
• les documents justificatifs.

Résultat :

• un gain de temps énorme,
• une image beaucoup plus professionnelle,
• et des financements souvent facilités.

Suivre les dépenses réelles

L’un des gros avantages d’une plateforme moderne est la synchronisation bancaire.

Avec MaBrik Immo :

• les dépenses sont récupérées automatiquement,
• les revenus locatifs peuvent être suivis,
• les financements sont centralisés,
• la trésorerie est actualisée.

Vous passez :
d’un pilotage “à l’ancienne”
à une gestion temps réel.

Pourquoi les marchands de biens doivent passer à un outil dédié ?

Pour professionnaliser leur activité de marchand de biens

Utiliser un simulateur dédié à l’activité de marchand de biens comme Mabrik Immo, c’est se donner les moyens d’agir en véritable chef d’entreprise. On passe d’une gestion artisanale à une gestion professionnelle, avec des outils fiables, des données structurées, et une vision claire à chaque étape de l’opération immobilière. Cela rassure l’ensemble des partenaires

Pour gagner du temps et se concentrer sur ses opérations

La gestion du temps est stratégique pour les marchands de biens. L’automatisation des calculs, la centralisation des données, et l’ergonomie de Mabrik Immo permettent de se concentrer sur le coeur du métier, les négociations, le suivi de chantier, et la revente : là où la vraie valeur se crée.

Pour rassurer les partenaires et les investisseurs

Disposer d’un outil fiable comme Mabrik Immo, avec des projections solides et une traçabilité complète, est un argument de poids pour convaincre un banquier ou un partenaire financier. Cela renforce la crédibilité du marchand de biens et facilite l’accès au financement.

Conclusion : Excel a fait son temps, place aux outils du futur

Excel a longtemps été un compagnon fidèle pour les marchands de biens. Mais aujourd’hui, les enjeux sont trop importants pour se contenter d’un outil généraliste. Avec Mabrik Immo, les professionnels de l’achat-revente disposent d’un simulateur sur mesure pour leur métier : précis, fiable, collaboratif et sûr.

Passer à un outil dédié, c’est faire un pas décisif vers une gestion moderne et rentable de son activité de marchand de biens.