Estimation immobilière
Un outil d'estimation de votre bien immobilier
Avec le logiciel MaBrik Immo, vous pouvez estimer le prix d’achat et le prix de revente pour chacun de vos projets.
Grâce à nos outils, obtenez un état des lieux des dernières ventes immobilières dans la rue, le quartier ou encore la ville de votre projet, vous permettant ainsi d’estimer au mieux votre prix d’achat et votre prix de revente.
Pourquoi estimer votre bien ?
L’estimation est une étape clé dans votre projet, elle vous permet dès le départ de savoir si vous achetez au bon prix et surtout à quel prix vous allez pouvoir revend. Le marchand de biens achète un bien puis le revendre, dans le but de dégager une marge (plus-value), il est donc indispensable de connaître les prix d’achat et les prix de revente.
Plusieurs éléments vont rentrer en compte dans l’estimation de votre bien :
- La ville, le quartier et même la rue
- L’évolution du prix dans le secteur
- Les données démographiques
- Les données cadastrales
- Les dernières ventes dans la ville, le quartier ou encore l’immeuble
Votre estimation vous permettra de déterminer un prix au m2 et vous permettra d’intégrer cette donnée dans votre simulation de rentabilité.
Une mauvaise estimation peut avoir des répercussions importantes sur votre projet.
Les estimations Mabrik Immo
Avec votre CRM MaBrik Immo, estimer le prix de revente de votre bien pour votre opération d’achat revente immobilière n’est plus qu’une simple formalité.
Intégrez tous les éléments relatifs à votre bien, tels que l’adresse, le nombre de pièces, la surface, Mabrik Immo se charge ensuite de vous présenter tous les chiffres ! Vous retrouverez ensuite :
- Les données INSEE de la ville (population, revenus, profession…)
- Les données cadastrales (parcelle, surface, type de bâtiment…)
- Les dernières ventes dans la ville, le quartier, la rue ou encore l’immeuble
- Le prix moyen au m2 en fonction des biens sélectionnés
Vous pourrez faire différentes estimations pour le même projet et ainsi adapter au mieux votre projet. Avec la version PRO, vous pourrez enregistrer toutes vos estimations et les intégrer dans votre dossier bancaire ! L’estimation immobilière est un élément clé de votre demande de financement.
Vous vous posez encore des questions ?
- Quelles méthodes les marchands de biens peuvent-ils utiliser pour réaliser une estimation immobilière ?
Plusieurs méthodes peuvent être utilisées, comme les comparaisons de marché (ventes de biens similaires), l'évaluation des revenus (potentiel de rente), et le coût de remplacement (coût de reconstruction du bien). L'utilisation d'un professionnel pour une expertise peut également s'avérer bénéfique.
- Peut-on se fier uniquement aux outils en ligne pour l'estimation immobilière ?
Bien que les outils en ligne puissent donner une première indication, ils ne remplacent pas une évaluation professionnelle sur place qui prend en compte les caractéristiques uniques et l'état réel du bien. Il est recommandé de les utiliser comme point de départ ou pour une évaluation préliminaire.
- Pourquoi une estimation immobilière précise est-elle cruciale pour un marchand de biens ?
Une estimation immobilière précise est essentielle car elle détermine le potentiel de profit d'un investissement. Une évaluation correcte aide à fixer le bon prix d'achat pour maximiser la marge bénéficiaire et à évaluer le montant des travaux nécessaires pour la revente. Elle permet également de déterminer un prix de revente.
- Comment l'estimation immobilière influence-t-elle le financement d'un projet de marchand de biens ?
Les banques et les investisseurs se basent sur l'estimation immobilière pour déterminer le montant qu'ils sont prêts à financer. Une estimation fiable augmente les chances d'obtenir un prêt avec de meilleures conditions, car elle atteste de la valeur réelle du bien et du sérieux du projet.
