Estimation marchand de biens
Avec le logiciel MaBrik Immo, vous pouvez estimer le prix d’achat et le prix de revente pour chacun de vos projets. Grâce à nos outils, obtenez un état des lieux des dernières ventes immobilières dans la rue, le quartier ou encore la ville de votre projet, vous permettant ainsi d’estimer au mieux votre prix d’achat et votre prix de revente. L’estimation marchand de biens est indispensable.
Les 6 forces
de l’estimation immobilière
Estimation fiable
Analysez le bien, le marché et les ventes comparables.
Avis de valeur
Générez un avis clair, structuré et personnalisable.
Analyse du marché
Appuyez-vous sur les prix au m² et les ventes récentes.
Estimation express
Centralisez les données et estimez en quelques minutes.
Crédibilité renforcée
Présentez un dossier professionnel à vos partenaires.
Mise à jour facile
Actualisez l’estimation selon l’évolution du marché.
Analysez le marché.
Estimez au juste prix.
Croisez les statistiques du marché immobilier, les transactions enregistrées et les biens actuellement en vente pour produire un avis de valeur fiable, argumenté et adapté à chaque propriété.
Pourquoi estimer votre bien ?
L’estimation est une étape essentielle dans votre projet, elle vous permet dès le départ de savoir si vous achetez au bon prix et surtout à quel prix vous allez pouvoir revendre. Le marchand de biens achète un bien puis le revendre, dans le but de dégager une marge (plus-value), il est donc indispensable de connaître les prix d’achat et les prix de revente.
Plusieurs éléments vont rentrer en compte dans l’estimation de votre bien :
- La ville, le quartier et même la rue
- L’évolution du prix dans le secteur
- Les données démographiques
- Les données cadastrales
- Les dernières ventes dans la ville, le quartier ou encore l’immeuble
Votre estimation vous permettra de déterminer un prix au m2 et vous permettra d’intégrer cette donnée dans votre simulation de rentabilité.
Une mauvaise estimation peut avoir des conséquences négatives sur votre projet.
Une question ? Un besoin ? Contactez-nous directement
Nous sommes les fondateurs de MaBrik'Immo et vous répondons directement, sans intermédiaire.
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instantanée
Les estimations Mabrik Immo
Avec votre CRM MaBrik Immo, estimer le prix de revente de votre bien devient rapide et intuitif pour faciliter votre opération d’achat-revente.
Intégrez tous les éléments relatifs à votre bien, tels que l’adresse, le nombre de pièces et la surface. MaBrik Immo se charge ensuite de vous présenter tous les chiffres :
- Les données INSEE de la ville (population, revenus, profession…)
- Les données cadastrales (parcelle, surface, type de bâtiment…)
- Les dernières ventes dans la ville, le quartier, la rue ou encore l’immeuble
- Le prix moyen au m² en fonction des biens sélectionnés
Réalisez plusieurs estimations pour un même projet afin d’en ajuster chaque aspect au mieux. Avec la version PRO, enregistrez toutes vos estimations et intégrez-les à votre dossier bancaire. Une bonne estimation immobilière renforce la solidité de votre demande de financement.
Questions fréquentes sur l'estimation marchand de biens
Des réponses pour avancer sereinement
Comment estimer le prix de revente d’un bien immobilier ?
Analysez les ventes récentes de biens réellement comparables, puis ajustez selon la surface, l’état, l’étage, les prestations, la localisation et la demande locale. Pour un marchand de biens, testez toujours une valeur de revente basse, centrale et haute.
Quelles données utiliser pour une estimation immobilière fiable ?
Croisez les transactions DVF, les données cadastrales, les prix au m², les caractéristiques du quartier et les annonces concurrentes. Les comparables récents, proches et similaires donnent l’estimation immobilière la plus fiable.
Comment choisir de bons biens comparables ?
Retenez des ventes proches dans le temps et dans l’espace, avec une typologie, une surface, un état et des prestations similaires. Corrigez les écarts liés à l’étage, l’extérieur, le stationnement, la vue, les travaux ou l’occupation.
Le prix au m² suffit-il pour estimer un bien ?
Non. Le prix au m² est un repère qui doit être pondéré selon l’état réel du bien, son étage, sa luminosité, ses annexes et la demande locale. Deux logements de même surface dans une même rue peuvent avoir des valeurs différentes.
Comment estimer la valeur d’un bien après travaux ?
Appuyez-vous sur des ventes comparables déjà rénovées et définissez précisément le niveau de prestation visé. Reliez ensuite la valeur de revente au budget travaux, aux frais, au délai de portage et à la marge attendue.
Quelle différence entre estimation immobilière, avis de valeur et expertise ?
Une estimation immobilière propose une fourchette de prix de marché. Un avis de valeur formalise cette analyse dans un document argumenté, tandis qu’une expertise immobilière repose sur une mission plus approfondie et un cadre méthodologique spécifique.
Peut-on se fier à une estimation immobilière en ligne ?
Une estimation en ligne est un bon point de départ, mais elle ne doit pas être utilisée seule. Sa fiabilité dépend des données disponibles et de la prise en compte de l’état du bien, des travaux, du micro-secteur et des ventes comparables pertinentes.
Pourquoi l’estimation est-elle essentielle pour un marchand de biens ?
Elle détermine le prix d’achat maximal, la valeur de revente et donc la marge de l’opération. Une surestimation de la revente peut réduire la rentabilité, augmenter les frais de portage et fragiliser le financement.
Comment présenter une estimation à une banque ou à un investisseur ?
Présentez une fourchette prudente, les références comparables, la méthode de calcul, le scénario après travaux et les hypothèses de délai. Un avis de valeur clair et sourcé renforce la cohérence du dossier bancaire.
À quelle fréquence faut-il actualiser une estimation immobilière ?
Actualisez l’estimation dès qu’une donnée importante change : évolution du marché, nouveau comparable, programme de travaux, délai de vente ou financement. Une revue à chaque étape clé évite de piloter la marge avec une valeur devenue obsolète.
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