Simulateur de rentabilité
Le simulateur de rentabilité spécifique à l'activité de marchand de biens
Avec le logiciel MaBrik Immo vous pouvez simuler votre rentabilité pour chacun de vos projets.
En quelques clics, simulez la rentabilité de votre projet d’achat revente, en y intégrant l’ensemble de vos dépenses… et obtenez directement le pourcentage ainsi que le montant de votre marge, éléments essentiels pour connaître la viabilité de votre projet.
Pourquoi simuler votre rentabilité ?
La simulation de rentabilité est une étape clé dans votre projet. Très vite, elle vous permet de savoir si votre projet est viable financièrement. Le marchand de biens achète un bien puis le revend, dans le but de dégager une marge (plus-value), il est donc indispensable de connaître le rendement de votre opération.
Plusieurs éléments vont rentrer en ligne de compte dans le calcul de la rentabilité de votre projet :
- Les frais d’agence
- Les frais de notaire (qui sont spécifiques pour les opérations de marchand de biens)
- Les frais bancaires
- Les travaux
- Les frais administratifs
- Les autres frais…
En fonction de la nature de votre projet, il faut également intégrer le régime de TVA et la ventiler sur vos différents lots.
Un mauvais calcul de rentabilité peut avoir des répercussions importantes sur votre projet.
Avec votre CRM MaBrik Immo, simuler la rentabilité de votre opération d’achat revente immobilière devient une simple formalité.
Intégrez tous les éléments relatifs à votre projet, tels que le prix d’achat, les frais d’agence, le montant des travaux, Mabrik Immo se charge ensuite de tout calculer ! Vous retrouverez ensuite :
- Votre chiffre d’affaires
- Votre coût total
- Votre TVA
- Votre marge
- Votre pourcentage de marge
Vous aurez la capacité de faire plusieurs scénarios pour une même opération et ainsi l’optimiser au mieux. Avec la version PRO vous pourrez enregistrer toutes vos simulations et les intégrer dans votre dossier bancaire ! La simulation de rentabilité représente une composante fondamentale de toute demande de financement.
L'impact de la fiscalité sur la rentabilité d'une opération
En tant que marchand de biens, la fiscalité est un facteur crucial dans la réussite de vos opérations immobilières. Chaque décision liée aux finances peut avoir un effet significatif sur le résultat de vos projets. L’une des premières considérations est le choix du statut fiscal de votre entreprise, qu’il s’agisse d’une SARL, d’une SAS, ou d’une autre forme juridique. Ce choix déterminera la manière dont vos opérations seront taxées, et donc leur marge finale. De plus, les impôts sur les sociétés, les impôts fonciers, les taxes d’aménagement et d’autres charges fiscales peuvent rapidement réduire la rentabilité de vos opérations.
L’effet de la fiscalité sur la rentabilité peut être complexe et multifactoriel. Par exemple, si vous choisissez un statut fiscal inadapté, vous pourriez vous retrouver à payer des impôts plus élevés que nécessaire, ce qui aurait un impact direct sur la rentabilité de vos opérations. De plus, les coûts fiscaux doivent être pris en compte dans le calcul de la rentabilité. Une approche stratégique peut consister à rechercher des dispositifs fiscaux avantageux afin d’optimiser vos résultats.
Il est essentiel de comprendre que la gestion intelligente de la fiscalité n’est pas seulement une question de minimisation des impôts, mais aussi de maximisation de la rentabilité globale de votre entreprise de marchand de biens. Une analyse minutieuse de chaque opération, prenant en compte tous les coûts et charges fiscales, ainsi que la stratégie de revente, est nécessaire pour garantir que chaque vente immobilière soit rentable et contribue au succès à long terme de votre entreprise.
La fiscalité occupe une place centrale dans l’activité de marchands de biens. Le choix du statut fiscal, la maîtrise des impôts et taxes, ainsi qu’une stratégie de gestion adaptée, peuvent faire toute la différence entre une opération rentable et une opération qui engendre des pertes.
Pour réussir durablement dans ce secteur, il est indispensable de comprendre l’impact de la fiscalité sur la rentabilité et de mettre en place une approche fiscale réfléchie et optimisée.
La rentabilité d'une opération et la TVA du marchand de biens
Lorsqu’un marchand de biens se lance dans une opération immobilière, la rentabilité est au cœur de ses préoccupations. La fiscalité, notamment la taxe sur la valeur ajoutée, joue un rôle majeur dans l’impact final sur les coûts et la rentabilité globale de l’entreprise. Le choix du statut fiscal de l’entreprise peut avoir un impact direct sur les coûts liés à l’achat, aux travaux éventuels et à la revente de biens immobiliers. Le calcul de la rentabilité prend en compte tous ces éléments, exprimés en euros, et la gestion de la TVA est essentielle pour garantir que chaque opération reste rentable.
L’effet de la TVA sur la rentabilité d’une opération de marchand de biens est lié au taux applicable aux biens immobiliers. En France, par exemple, le taux normal est de 20%, mais il existe des taux réduits pour certains types de biens et de travaux. Le marchand de biens doit non seulement tenir compte du coût de la TVA lors de l’achat, mais aussi du montant de la TVA à récupérer lors de la revente. Une gestion précise des flux de trésorerie et de la TVA est nécessaire pour maintenir une marge rentable.
Le prix auquel le marchand de biens peut revendre un bien immobilier est également influencé par la TVA. Si la TVA est incluse dans le prix de vente, cela peut avoir un effet sur la compétitivité du bien sur le marché. Le calcul de la marge doit donc prendre en compte la TVA, les coûts d’achat, les travaux éventuels, et les taux de TVA applicables.
La TVA est un paramètre déterminant dans les opérations de marchand de biens. Le choix du régime fiscal, la gestion rigoureuse de la TVA et le calcul précis de la marge influencent directement la rentabilité de chaque projet.
Une compréhension approfondie de la fiscalité immobilière, des taux applicables et de leur impact sur le coût global de l’opération est indispensable pour maximiser la rentabilité de chaque vente.
Quelles sont les dépenses qui vont impacter votre rentabilité ?
La rentabilité d’un projet immobilier est le résultat d’un équilibre entre les investissements et les bénéfices potentiels. Comprendre les dépenses qui affectent la marge est essentiel pour le succès de cette activité. Les investissements immobiliers sont souvent significatifs, qu’il s’agisse de l’achat de biens, de la réalisation de travaux de rénovation ou de mise en conformité, ou encore des frais liés à la revente. Ces dépenses peuvent varier considérablement en fonction de la nature de l’opération et de l’emplacement des biens.
Une gestion financière rigoureuse est indispensable dans le métier de marchand de biens. Elle repose sur la capacité à identifier, anticiper et maîtriser l’ensemble des coûts liés à une opération : prix d’acquisition (tels que le prix d’achat du bien immobilier), frais de notaire, taxes, travaux de rénovation ou de réhabilitation, ainsi que les charges courantes associées à la détention d’un bien immobilier.
Cependant, toutes ces dépenses ne doivent pas être perçues uniquement comme des coûts. Certaines représentent de véritables leviers d’investissement permettant de créer de la valeur. Par exemple, des travaux de rénovation bien pensés peuvent accroître la valeur d’un bien et en faciliter la revente à un prix supérieur. Par ailleurs, une bonne maîtrise des mécanismes fiscaux peut contribuer à réduire la pression fiscale et à améliorer la rentabilité globale de l’opération.
Dans le métier de marchand de biens, la compréhension des dépenses est essentielle. Les investissements immobiliers offrent un fort potentiel de rentabilité, mais leur succès repose sur une gestion stratégique et informée. C’est pourquoi une société bien renseigné et compétente dans ce secteur est essentielle pour réussir dans cette activité exigeante sur le plan financier.
